韩国的楼市已蚁合跌了一年。最热的首尔房价早已暴跌超30%香港六合彩彩票网，部分区域房价跌了40%，成交量更是暴跌70%。
这在2021年是无法念念象的。其时分，韩国房价沿路狂飙，五年平均涨幅80%，首尔房价一度逾越15万元东说念主民币/平方米，高居全球第二。
这狂热到狂跌的背后，是一个有韩国特质的老故事——杠杆游戏。
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2016年欧债危机扩张到韩国出口需求，韩国将基准利率由3.25%下调至1.25%，成为这轮房地产上行的滥觞。而2020年疫情的爆发，韩国更是将基准利率降到了0.5%。韩国房价平直飞起。
韩国房价“越调越涨”背后不仅是炒房房主的贪心、平日群众的蹙悚、外洋投资者的推波助澜，还有韩国的特质轨制——传贳（shi，第四声）房，也叫全租房轨制，它让无数东说念主对加杠杆买房趋之若鹜，为房价助涨助跌。
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全租房轨制，即是房客按照房价的一定比例（一般在50%-80%傍边），给了房主押金，就不错“免费”住，无谓再交房租。一般是两年为期，房客退房，房主全数退还押金。
例如来说，在首尔，月租一套公寓怎么也得需要五六千元东说念主民币。然则，要是去银行贷款付全租押金租房，每月所需要支付的利息，只须平日月租的1/4，甚而更低。
皇冠体育打不开说它是租房模式，但试验上，这是一种贷款，那一大笔押金即是房主向房客借的钱，以屋子作念典质，支付利息的样式即是给房客免房钱。
看起来两边都受益的战略，其实荫藏广宽风险。房主拿到押金详情是要去投资，而房地产仍是不二之选，也把房价炒了起来。租客靠着银行给的贷款不错“首付”押金“免费”住房，本以为不错攒点钱我方买房，但愈发高的房价老是可望不能及，只可链接“传贳”。
就在楼市参与者继续加杠杆的基础上，加息又下了一剂猛药。2021年8月至2022年7月，韩国六次加息。随之，贷款利率上升，买房的东说念主还贷资本有所增多。而那些从银行贷款租房的东说念主，职守也加剧，转向平日的月租房。但当租客念念退租，向房主要回全部押金时，好多房主因为都是“投契炒房”（拿着A租客的押金付B房的首付，B房的押金付C房的首付……），无法清偿押金，欧博百家乐app只可取舍卖房，卖房的越来越多，这么房价就会越来越低。群众都抢着卖，房地产泡沫便运转杂乱。
之前曾有媒体曝出，有炒房客靠着传贳样式在首尔买了280套屋子，最终由于杠杆加太多，资金链断裂，引爆了一颗巨雷，房主平直消亡，导致数百名租客终生的蕴蓄霎时之间化为子虚。
但这都仅仅冰山一角。有行家瞻望，韩邦本年还会发生更多、限度更大的传贳骗取，瞻望会产生1兆八千亿元的亏损。
竞彩足球不仅买房的平日东说念主在杠杆中迷失，韩国房地产诞生商的金融链条也濒临着崩盘危急。
媒体征引看望指出，韩国30家大型建筑企业中有11家的欠债率逾越200%。韩国银行看望亦显现，已有约36％的房地产上市诞生商的贸易利润王人备无法偿还利息，韩国房地产仍是堕入流动性危机。
博彩竞猜东北某地电网工作人员记者表示，通知，目前没法确定具体日期。个人推测，应该不会太久，“毕竟东北冬天比较冷，还有地方电采暖。”同期，韩国金融参谋院论说显现，由于利率长久保捏在低位，房地产影子金融（游离于银行系统除外，不受健全规矩轨制戒指的房产基金、信赖和样式融资贷款等房产金融投金钱品）已达到750万亿韩元，刷新历史最高记载，比2018年末增多88.6%之多。
可跟着市集景气急转直下和利率飙升影响，实现旧年9月底，影子金融系统的房地产样式融资拖欠率在9个月内高潮了2倍以上。可怕的是，这些影子金融机构和银行系统也存在大都的过桥来往，一朝出现问题，风险可能传导至扫数金融体系。
恰是意志到这么的风险，韩国政府取舍范例马上鼓励“反市集战略”的正常化。韩国总统尹锡悦曾条款寻找房地产市集软着陆的决策。有分析东说念主士觉得，韩国房价本年将触底反弹，来岁有可能复原到旧年1月的水平。现在看，本年4月运转，韩国房价的跌幅较此前放缓。
但分析指出，韩国房地产市集令东说念主担忧的身分不是价钱过高，而是增长期景疲软、房地产联系贷款激增、利率相对较高。例如，现在韩国的家庭欠债杠杆（占GDP）仍是达到了108%，远高于好意思国、中国、日本、欧元区76-60%傍边的水平，这对市集预期需求会变成很大负面影响。
zh皇冠信用正网是以，念念要系统性惩处楼市问题，韩国要走的路还有很长。
开头 | 羊城晚报·羊城派
撰文 | 冷爽
个股亮点：国内大型特种纸研发和生产企业之一；公司生产的产品按下游应用可划分为食品包装纸、格拉辛纸、描图纸，转移印花纸以及文化纸五大系列，公司是目前国内最大的格拉辛纸生产企业；22年造纸行业收入59.44亿元，营收占比99.69%；国内食品白卡纸的头部企业之一；食品包装纸也可称为食品白卡纸，公司生产的食品包装纸可分为纸杯纸、面碗纸、餐盒纸等不同种类，主要应用于休闲食品、快消品、餐饮等的包装，也可用于超市零售所需的外包装，具有防水防油、高强度、高松厚度的特点。
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